Mi Casa Ya es el subsidio con el que el Gobierno le pone a usted una parte de la cuota inicial de una vivienda nueva de interés social. Hay dos cosas que casi ninguna guía dice y que definen si usted aplica o no: ya no se asigna por ingresos sino por el grupo del Sisbén IV, y el subsidio se pide a través del banco, no en una oficina del Ministerio. Aquí están los montos en pesos de 2026, los requisitos exactos y el paso a paso.
¿En qué consiste Mi Casa Ya?
Su nombre formal es Programa de Promoción de Acceso a la Vivienda de Interés Social y está reglamentado en el capítulo 4, título 1, parte 1, libro 2 del Decreto 1077 de 2015, modificado por el Decreto 729 de 2017. Quien asigna el subsidio es el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), mediante resolución.
El programa entrega dos beneficios que pueden ir juntos:
- Un subsidio a la cuota inicial en dinero, que se descuenta del valor de la vivienda.
- Una cobertura a la tasa de interés, que le baja puntos a la tasa de su crédito durante los primeros años.
Solo sirve para vivienda nueva de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP), en suelo urbano o rural, y siempre comprada con crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado. No aplica para vivienda usada ni para comprar de contado.
Requisitos para acceder al subsidio
Son cinco condiciones y hay que cumplirlas todas:
- Estar clasificado en cualquier subgrupo entre A1 y D20 del Registro Universal de Ingresos (RUI), el registro que desde agosto de 2026 reemplaza al antiguo Sisbén IV y conserva la misma escala de subgrupos. Si no sabe en cuál quedó su hogar, puede consultar su grupo del RUI por cédula antes de cualquier otro trámite.
- No ser propietario de una vivienda en ningún lugar del territorio nacional. Aplica a todos los miembros mayores de edad del hogar.
- No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda antes. Se exceptúan los subsidios de mejoramiento de vivienda y los de arrendamiento.
- No haber recibido cobertura a la tasa de interés en un crédito anterior.
- Contar con un crédito hipotecario o un leasing habitacional aprobado y vigente en una entidad financiera.
Fíjese en lo que no está en esa lista: no hay un tope de ingresos en salarios mínimos, no hay que llevar cinco años sin ser propietario y no piden que usted tenga empleo formal. Lo que decide es la clasificación del Sisbén IV, y esa se verifica por cruce de bases, no con papeles que usted lleve.
¿Cuánto da Mi Casa Ya en 2026?
El subsidio se fija en salarios mínimos, así que sube cada año. Con el salario mínimo de 2026 en $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025), estos son los valores:
| Clasificación en el Sisbén IV | Subsidio | Valor en 2026 |
|---|---|---|
| Subgrupos A1 a C8 | 30 SMMLV | $52.527.150 |
| Subgrupos C9 a D20 | 20 SMMLV | $35.018.100 |
| Con concurrencia de la caja de compensación | 20 SMMLV | $35.018.100 |
Para comprobar que las cifras no son un cálculo de escritorio: en las resoluciones de asignación de 2025, Fonvivienda pagó $42.705.000 por los subsidios de 30 SMMLV y $28.470.000 por los de 20 SMMLV, que es exactamente esa cuenta con el salario mínimo de aquel año. En 2026 los mismos subsidios valen $52.527.150 y $35.018.100.
La cobertura a la tasa de interés
Además del dinero de la cuota inicial, el programa le descuenta puntos a la tasa de su crédito durante los primeros siete años:
- Vivienda de interés prioritario (VIP): cinco (5) puntos porcentuales.
- Vivienda de interés social (VIS): cuatro (4) puntos porcentuales.
La cobertura se otorga por cupos que el Gobierno habilita según el presupuesto disponible, así que no es automática: pregúntele a su entidad financiera si en ese momento hay cupo. Es plata real —cuatro puntos sobre un crédito de varios cientos de millones son varios millones de pesos a lo largo de siete años—, pero no cuente con ella hasta que esté confirmada.
Concurrencia con la caja de compensación
Si usted está afiliado a una caja de compensación familiar, puede sumar los dos subsidios hasta un tope conjunto de 50 SMMLV, es decir $87.545.250 en 2026. Dos condiciones:
- Los ingresos del hogar no pueden superar 2 SMMLV mensuales, o sea $3.501.810 en 2026.
- Hay que pedir primero el subsidio de la caja y después el de Mi Casa Ya. En ese caso el aporte nacional queda en 20 SMMLV, sin importar el grupo del Sisbén.
Qué vivienda puede comprar: los topes de precio
Si la vivienda cuesta más que el tope, el subsidio no aplica por más que usted cumpla todos los requisitos. Los topes también van en salarios mínimos:
| Tipo de vivienda | Tope | Valor máximo en 2026 |
|---|---|---|
| Interés prioritario (VIP) | 90 SMMLV | $157.581.450 |
| Interés social (VIS), regla general | 135 SMMLV | $236.372.175 |
| Interés social (VIS) en las siete aglomeraciones urbanas | 150 SMMLV | $262.635.750 |
El tope alto de 150 SMMLV aplica en los municipios de las siete aglomeraciones urbanas que fijó el Decreto 1607 de 2022: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga y Cúcuta, junto con sus municipios vecinos (Soacha, Chía, Mosquera, Bello, Itagüí, Envigado, Jamundí, Yumbo, Soledad, Malambo, Floridablanca, Girón, Piedecuesta, Los Patios, Villa del Rosario y varios más). Fuera de esos municipios el tope es de 135 SMMLV.
Cómo solicitar Mi Casa Ya paso a paso
Este es el punto donde más gente se pierde: usted no se postula ante el Ministerio. Todo el trámite lo hace la entidad financiera en la plataforma oficial. Las postulaciones están abiertas de forma permanente, no hay convocatorias con fecha de cierre.
- Escoja la vivienda. Tiene que ser nueva y estar dentro de los topes VIS o VIP. Pídale al constructor que le confirme por escrito que el proyecto está habilitado para Mi Casa Ya.
- Vaya al banco o a la entidad financiera donde quiere el crédito y dígale expresamente que va a aplicar a Mi Casa Ya.
- La entidad verifica sus requisitos en el sistema de información del programa, con su autorización. Ahí se confirma la clasificación del Sisbén, que no sea propietario y que no haya recibido subsidios antes.
- Gestione el crédito hipotecario o el leasing habitacional hasta obtener la carta de aprobación.
- La entidad carga el avalúo y la carta de aprobación en la plataforma.
- El Ministerio valida los documentos.
- Fonvivienda expide la resolución de asignación y el estado de su hogar cambia a Asignado. El dinero no le llega a usted: se aplica directamente al pago de la vivienda.
Qué documentos le van a pedir
No hay una lista de papeles del subsidio aparte: los documentos son los del crédito. Prepare al menos:
- Documento de identidad de todos los miembros mayores de edad del hogar.
- Soportes de ingresos: certificado laboral y desprendibles de pago si es empleado; declaración de renta, extractos bancarios y certificación de contador si es independiente.
- Autorización para consultar centrales de riesgo y para la verificación de requisitos del programa.
- Promesa de compraventa o contrato de separación del inmueble.
Un aviso importante: si alguien le pide dinero por “tramitarle” el subsidio, por “conseguirle el cupo” o por expedirle un certificado de que no tiene otro subsidio, es una estafa. Ese certificado no existe y el trámite no tiene costo.
La preasignación: reservar el cupo hasta 24 meses antes
Si usted compra sobre planos, existe una figura que le evita el peor riesgo del programa: que el subsidio se acabe antes de que le entreguen el apartamento. La Resolución 0101 de 2024 creó la preasignación: el hogar reserva el cupo del subsidio y este se asigna después, en la vigencia en que le entreguen el inmueble.
- Va dirigida a quienes compran vivienda de interés prioritario (VIP), de hasta 90 SMMLV, en suelo urbano o rural.
- La reserva vale hasta 24 meses después de la preasignación, o hasta el final de la vigencia para la que se reservó el cupo, lo que ocurra primero.
- Hay que mantener el cumplimiento de los requisitos desde la preasignación hasta la asignación. Si en ese lapso usted compra otra vivienda o cambia su situación, pierde el cupo.
- Se pide con la carta de aprobación del crédito y el contrato de separación del inmueble.
Cómo consultar el estado de su subsidio
Hay un portal oficial y gratuito de Fonvivienda para consultar Mi Casa Ya. Se entra con el tipo y número de documento de cualquier miembro mayor de edad del grupo familiar y allí aparece el estado del hogar.
El portal necesita JavaScript habilitado y funciona mejor en Chrome, Firefox o Edge actualizados. Si el estado no le aparece o no lo entiende, la entidad financiera que radicó su postulación es la que tiene el detalle del caso; y si necesita el texto de la resolución, se publica en la página oficial del programa.
Preguntas frecuentes
¿Sirve Mi Casa Ya para vivienda usada?
No. El subsidio es exclusivamente para vivienda nueva de interés social o prioritario. Para vivienda usada tendría que mirar el subsidio de su caja de compensación, que sí lo permite en algunos casos.
Gano más de cuatro salarios mínimos, ¿quedo por fuera?
No necesariamente. Ese tope de ingresos era del modelo anterior del programa y ya no rige. Hoy lo que se mira es su clasificación en el Sisbén IV: si su hogar quedó entre A1 y D20 y cumple los otros cuatro requisitos, aplica. El tope de 2 SMMLV solo rige para la concurrencia con la caja de compensación.
No tengo encuesta del Sisbén, ¿puedo pedir el subsidio?
No. El registro válido en el Sisbén IV es la puerta de entrada al programa. Si nunca le han hecho la encuesta o sus datos están desactualizados, debe solicitarla en la alcaldía de su municipio antes de iniciar cualquier trámite de crédito.
¿El subsidio me lo consignan a mí?
No. Se aplica directamente al pago de la vivienda, a través de la entidad financiera y del constructor. Usted nunca recibe el dinero en su cuenta, y cualquiera que le ofrezca “cobrarlo en efectivo” lo está engañando.
Ya recibí un subsidio de mejoramiento de vivienda, ¿me descalifica?
No. Los subsidios de mejoramiento de vivienda y los de arrendamiento están expresamente exceptuados. Lo que lo descalifica es haber recibido un subsidio familiar de vivienda para adquisición, o una cobertura a la tasa de interés.
¿Puedo pedirlo si vivo en el campo?
Sí. El programa cubre viviendas de interés social ubicadas tanto en suelo urbano como rural, siempre que sean nuevas y estén dentro de los topes de precio.
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Autor: Christian Jiménez | Actualizado el 21 septiembre, 2026